Prin OUG nr. 7/2026, legislația fiscală introduce o modificare cu impact semnificativ asupra pieței imobiliare și auto din România, respectiv se introduce la art. 159 din Codul de procedură fiscală un nou aliniat (alin. 52) ”Pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra clădirilor, terenurilor şi a mijloacelor de transport, cumpărătorii ce dobândesc bunurile trebuie să prezinte certificate de atestare fiscală prin care să se ateste achitarea tuturor obligaţiilor de plată datorate bugetului local al unităţii administrativ-teritoriale în a cărei rază îşi au domiciliul, sediul sau punctul de lucru, după caz”.
Astfel, persoanele fizice și juridice care doresc să cumpere clădiri (apartamente, case, spații comerciale), terenuri și / sau mijloace de transport trebuie să prezinte un certificat fiscal pentru ca aceea tranzacție să poată fi încheiată legal.
Ce trebuie să știe cumpărătorii?
La momentul autentificării contractului de vânzare-cumpărare la notar, cumpărătorul are obligația de a prezenta certificatul de atestare fiscală emis de direcția de taxe și impozite locale competentă, corespunzătoare domiciliului, în cazul persoanelor fizice sau sediului social sau punctului de lucru, în cazul persoanelor juridice.
Acest document confirmă că persoana în cauză nu are datorii restante către bugetul local, cum ar fi impozite pe clădiri sau terenuri; taxe și contribuții locale, amenzi sau alte obligații neachitate.
În esență, certificatul fiscal reprezintă o dovadă că toate obligațiile fiscale au fost achitate și că nimic nu împiedică finalizarea legală a tranzacției
Impactul asupra validității tranzacțiilor
Prevederile fiscale adoptate prin OUG nr 7/2026, transformă situația fiscală a cumpărătorului într-o condiție esențială pentru valabilitatea actului de înstrăinare.
Nerespectarea obligației legale atrage nulitatea de drept a oricărui contract autentificat, cu următoarele consecințe:
-
transferul de proprietate nu produce efecte juridice;
-
nulitatea poate fi invocată de orice persoană interesată;
-
pot apărea litigii și riscuri financiare pentru părți.
În acest context, verificarea situației fiscale nu mai reprezintă o formalitate administrativă, ci un element esențial al securității juridice a tranzacției.
De ce s-a introdus această regulă?
Autoritățile susțin că scopul este de a crește disciplina fiscală, de a preveni situațiile în care persoane cu datorii importante își schimbă statutul de proprietari fără să-și achite obligațiile către bugetele locale, precum și de a proteja colectarea taxelor și impozitelor locale.
Astfel cum am menționat mai sus, modificarea fiscală vizează nu doar tranzacțiile imobiliare, ci și cele privind mijloacele de transport (de exemplu, autoturisme).
Cum se obține certificatul fiscal?
Certificatul fiscal poate fi solicitat de la Direcția de Impozite și Taxe Locale din localitatea în care aveți domiciliul sau sediul social. Depunerea cererii se poate face fie:
-
online, prin platformele electronice puse la dispoziție de către autoritățile locale,
-
direct la ghișeu, după completarea și depunerea cererii.
Conform modificărilor legislative, prezentarea certificatului de atestare fiscală poate fi înlocuită de verificarea electronică a obligațiilor fiscale. Aceasta este posibilă doar în măsura în care infrastructura informatică a autorităților locale permite realizarea verificării online, fără a mai fi necesară prezentarea certificatului în format fizic.
Concluzie
Schimbările legislative din 2026 aduc o responsabilitate nouă pentru cumpărătorii de bunuri imobiliare și mobile: trebuie să-și dovedească statutul fiscal curat pentru a finaliza tranzacțiile. Această măsură are sens din perspectiva consolidării disciplinei fiscale, dar creează și noi provocări în practica notarială și pe piața imobiliară.
***
Prezentul articol nu constituie consultanță juridică în sensul Legii 51/1995 pentru organizarea şi exercitarea profesiei de avocat. Pentru o consultanță juridică privind condițiile încheierii tranzacțiilor imobiliare, vă rugam sa ne scrieți la office@law-partners.ro și vă va răspunde un avocat specializat.
Av. Ruxandra HENRICH | BRANCOV HENRICH S.C.A.